随着城镇化发展建设的这四十年来，城市化率已经从17.9%增加到了60.6%，数据反映出城市化的高速发展，如今离发达国家的70%标准已相当接近。
城市化的快速上涨，也代表着每年的流动人口数量巨大，据统计2013年至2017年间，就有8000多万农村转移人口成为市民，平均每年有1600万人口涌入城市。大量农村人口涌入城市，他们进入城市生活工作，却仍然属于农村户口，在以前都是落户限制带来的一些问题。
而16年随着“十三五”的到来，户口迁移政策全面放开放宽，普遍放开放宽了农业转移人口和其他常住人口落户城镇的政策措施。19年发改委也发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确表示将继续加大户籍制度的改革力度，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。就目前来看，效果是极其显著的，城镇户籍人口率从13年的35.93%，涨到了19年的44.38%，平均每年增幅1.2%。截至19年底，一亿多农业转移人口已经自愿有序实现了市民化，提前完成了“十三五”的落户目标。
而这种人口迁徙也带来了一系列的住房问题，刚进城时，大多数人都选择租房居住，随着慢慢地发展，再买房安家。但他们有一些忧虑，若在城市买房落户之后，人户分离的情况下，未来还能继承老家的房子吗？
在已于今年开始实施的《民法典》里以及自然资源部关于“3226建议的答复”给出了这些问题的答案：
农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
也就是说，宅基地上的房屋属于个人私有财产，因此无论户口是城市的还是农村的都享有继承权，所以对于已经从农村户口转到城市户口的子女来说，这个问题并不用担忧。
同时按照《继承法》所说的，城市子女将作为合法继承人，并办理不动产登记。但由于宅基地属于农村的集体所有，而户口已经由农村转移到城市的已不再属于集体，因此宅基地是无法单独继承的。而我们常说的宅基地继承问题，是指对土地使用权的继承。因此将按照“地随房走”、“房地一体”的原则，在继承房屋的同时，继承房屋下面宅基地的使用权。
尽管房子的继承问题不必担心，但是还有两点值得注意，一是如果被继承的房子有年久失修、倒塌等安全风险的话，经确认后将会被收回集体，并且该房屋不得进行翻建、增建等各种更变主体结构的动作。与此同时，无主房、未确权的房屋、闲置两年以上的房屋也将在确认后收回集体。所以定期进行修理，避免房屋成为危房是必要的，最好是在父母健在时进行大修。
未经确权的房屋将无法继承
近年来由于宅基地不停划分，围绕中心进行扩张，许多老人搬进了新宅基地上盖的房子，老房子没人住，久而久之，农村的中心有很多年老失修的“死房”，目前的“空心村”非常普遍。这造成了大量的土地浪费，与“新农村”建设的要求背道而驰。
为解决快速划分宅基地所造成的“空心村”现象，自然资源部在20年5月时，下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确标示以下的违法用地一律不得进行确权登记，不得通过登记将违法用地合法化。
违法占用耕地和突破生态红线的房屋；私自开垦土地上建造的房子；宅基地和房子所属权存在争议的；不符合乡村规划，未经过审批的建筑；城镇居民购买的小产权房或宅基地；一户多宅，以及超出部分。
拆迁“一双二统三禁”
已经改为城镇户口，但手中有旧房的人，一旦遭遇拆迁，将实施“一双二统三禁”。①实施房屋与宅基地双向补偿；②同村、同时间、同集体实施统一的拆迁和补偿标准；③全面禁止强拆、禁止先拆后补、禁止未公示就拆迁的行为。
并且对于农村户口变更为城市户口的问题，也已经有了明确答案：不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。
确权进入尾声，将要“停止”
根据20年6月底，自然资源部下发的文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示，20年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。同时强调，由于今年的特殊情况，推进工作受到阻碍，为了确保任务的完成，提出了加快登记工作的若干要求。虽然时间节点比较紧凑，但是整个注册工作已经接近尾声。
因此，在《民法典》已经正式实施的现在，有关宅基地以及农村房屋的继承问题已无需再争。但为了防止出现意外，导致住宅无法正常确权，老家宅基地上有房的人都应尽早了解相关规定。
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